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투자절차

새만금은 새만금특별법, 외국인투자촉진법, 경제자유구역지정 및 운영에 관한 법률에 의해 공장신설 직접투자, 개발사업의 시행, 지분투자 자본재 도입 등 다양한 형태로 이루어질 수 있습니다.

투자절차 안내(단계, 주요 내용, 지원사항으로 구성)
단계 주요내용 지원사항
   
Step1 투자의향 표현 (LOI 제출)
  • 실행능력 증빙자료 제출
    • 투자가 및 컨소시움 참여 업체들의 business information memorandum
      (회사현황,실적,재생상태,조직,내부협약서 등)
    • 재원조달계획 및 금융기관이 발행한 증빙자료 등
  • Feasibility study 실시 지원
    • Site survey 등 물리적 환경 및 투자여건 조사안내
    • Risk Factor에 대한 자료 제공
      (Approval, Management 등에 대한 위험요소)
  • 사업관련 각종 정보제공
Step2 투자제안서 제출
  • 사업의 목표/배경
  • 개발계획 (컨셉설정,도입시설,개발전략. 건축계획)
  • 재원조달 및 투입계획
    • 타인자본, 자기자본
  • 사업시행방안 및 구조
  • 사업성분석결과, 파급효과
  • Project Management
    • 사업공정관리계획
    • Risk Management
    • 부정적 효과의 저감방안
  • 자금회수/상환계획
  • 관리/운영 방안
    • 부지/시설관리/처분/판매
    • Brand 및 Tenant 유치 등
  • 투자제안서 작성 요령 안내
  • 희망할 경우 국내파트너 소개
    • 시행/시공
    • 법무/회계/컨설팅/금융기관 등
  • 해당사업의 기술적인 자료 제공
  • 인센티브 및 행정서비스 등 지원 안내
Step3 투자제안서 심의
  • 사업계획서의 타당성 분석 및 적정성 심의
  • 투자가의 실행능력 검증
  • 실행력이 있다고 판단될 경우
  • 우선협상대상자 지정
  • 사업시행방법의 적정성 검토
  • 산업계획의 타당성,실현성,안정성 평가
  • Consortium 참여업체 의지 및 자금조달 가능성 확인
Step4 Negotiation
  • 협상 아젠다 설정 및 협상 추진
  • 투자에 관한 원칙 합의
    • 타인자본, 자기자본
  • 예측 가능한 Negotiation Agenda 설정으로
  • 기간단축 및 행정비용 최소화 방안 강구
Step5 사업시행자 지정
  • 투자선행절차 이행 : 시행조직 구성 등
  • 사업시행자 지정 (외국기업 혹은 컨소시엄)
  • 투자절차 이행
    • 투자신고, 초기자금 도입,자본금 납입
    • SPC 설립 또는 지사 설치, 외투기업 등록
  • 투자절차 지원 및 업무대행
  • SPC 설립에 관한 안내
  • 법무,회계/세무에 관한 자문
  • 외자도입 및 투자목적물 도입사항 안내
Step6 토지계약
  • 분양가 산정(토지감정평가 or 조성원가)
  • 토지계약 및 계약금 납부
  • 잔금납부 후 소유권 이전 등기
  • 임대의 경우 대부료 감면
  • 토지취득 관련 세제 감면
  • 매입 시 장기납부방안 검토
   
Step7 사업인허가 취득
  • 환경영향평가 실시 및 실시계획 승인
  • 설계 및 건축심의 인허가 취득
  • 인허가사항 의제처리 (일괄서비스 지원)
  • 사업별 전담지원 체제 운용
    • Project manager 지정 투자여건 조사안내
Step8 개발 착공
  • 공장설립 착수
  • 부지조성(토목공사) 착공
  • 부지 및 시설의 준공 검사 전 사용승인
  • SOC 시설 지원
    • 기반시설 등 인프라 우선 지원
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