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공공주도 선도사업

추진배경 및 기대효과

100대 국정과제의 하나로서  속도감 있는 개발을 위해 기존 개발체계의 혁신적 변화 필요  전담개발공사 설립, 매립사업 및 인프라 확충등 국가차원의 선도적 투자 후속사업의 불확실성 제거  공공 및 민간투자 활성화  기대효과 1 투자환경을 획기적으로 개선하여 민간투자를확대시키고,국책사업으로서 새만금사업의 신뢰성 제고 가능  새만금사업을 조기에 안정  동북아 경제 허브의 기반 마련  기대효과 2 제4차 국토종합계획, 서해안 초광역권 계획, 새만금 기본계획 등에서 새만금에 대한미래발전방향 제시  국가균형발전, 일자리 창출 지역경제 활성화  기대효과 3 현대조선소 가동중단,GM 군산공장  차량 생산 중단 및 공장폐쇄 등 최근침체가 가속화 되고 있는  지역경제의 회복 및 활성화 기대

선도사업 개요

면적660만㎡ (예상 총 사업비 9,083억원)

사업기간2019년~2024년

사업시행자특별법 제 8조 제 1항 2호에 따른 공공기관(새만금개발공사 예정)

추진사업(특별법 제 36조)주택건설용지 · 산업시설용지등의 개발사업, 도시개발사업, 복합단지 개발사업

Hub of Asia Heart of Future 새로운 가능성이 열리는 도시, 새만금 새만금 사업지역(409.2k㎡) · 매립지역 : 291.0k㎡ 국제협력용지 (52.0k㎡) 관광레저용지 (36.8k㎡) 서울, 인천공항, 부산항 등 주요 경제거점과 3시간 이내 거리 김포공항 인천공항 청주공항 부산항 김해 공항 군산 공항  서울 대전 대구 부산 광주 180km 150km 200km 250km 120km

그간 추진경위

새만금 공공주도사업 국정과제반영

개발방향 설정 사전 연구용역 착수

- 새만금 국제협력용지스마트 주변도시 조성방안(수공)
- 새만금 기본계획 변경

기본구상 및 사전 예비타당성조사 용역 착수

예비타당성조사 대상사업 의뢰(→기재부)

예비타당성조사 대상사업 선정

예비타당성조사 착수(KDI)

새만금개발공사 설립

예비타당성조사 통과

개발방향 및 도시지표

제 4차 산업혁명시대를 대비한,  재생에너지,스마트시설과 쾌적환 수변정주공간이 함께하는  자족형 스마트 수변도시 조성  Eco-Friendly Work 재생에너지관련사업  Waterfront Live 수변주거 Smart City Play 스마트도시 국제협력 중심기능을 수행할수있는 핵심시설 중심의 토지용도구성필요 저밀도 개발 및 토지의압축적 이용을 통한 도시공간 조성
개발방향 및 도시지표 목록 테이블
구분 지표단위 비고
인구및가구 계획인구 21,000 인 내외 · 상위계획(새만금 기본계획)상 국제협력용지 생활권 1개소 인구 총량 규모
25,743인
인구밀도 순밀도 : 250인/ha · 상위계획(새만금 기본계획)상 순밀도 기준: 230인/ha
· 선행연구 기준 : 순밀도 225인/ha
· 2기 신도시 및 세종시 평균 순밀도 : 300인/ha
계획 세대수 10,000 세대 내외 · 계획인구 20,000인을 기준으로 인구구조 변화 등을 고려한 소형주택 비중 확대, 주택공급지표로 적용
· 창의문화지구 내 유동인구 약 1,600실(주택공급지표 미적용) 미포함
12,318세대
가구당 인구 2.32인 /가구, 1.65인/가구 · 개발 시기를 고려하여 2025년 지표 2.32인/가구 적용, 소형주택은 1.65인/가구 적용
주택용지 830,000㎡ · 핵심시설용지:주택용지 = 60:40 (공공기반시설 제외)
시설지표 공원 및 녹지 50%이상 · 호소 및 수로 등 수공간을 포함한 최대 녹지공간 확보로 환경부하 최소화, 타 신도시 대비 최대 면적 확보
교육시설 4개소 · 초2, 중1, 고1 / 국제협력 및 교류 특성 고려 외국인학교 1개소 추가
공공시설 공공클러스터 1개소
복합커뮤니티센터 2개소
문화시설 2개소
· 초기 활성화 및 국제협력용지 전체 도시서비스 고려, 복합화된 공공클러스터 1개소 계획
· 인구규모 공공시설복합화,다문화융합 커뮤니티 형성 고려하여 복합커뮤니티센터 2개소 계획
· 수공간 거점을 활용한 문화시설 2개소 계획
도로 20% 내외 · 주거,상업,산업,업무 등 복합기능으로 용도별 도로율을 고려하여 설정
주차장 0.6% 이상 · 세종시 주차장 조례 참고
※ 국제협력 중심기능을 수행 할 수 있는 핵심시설 중심의 토지용도구성 [핵심시설용도 : 주거용도=6:4(기반시설제외)]

조감도

문화 · 레저 · 스포츠  용지  수변특화주거 (단독주택) 호안생태습지 공동주택(중밀) 수변특화주거 (단독주택) 수변특화상업 순환링 근린공원 호안생태습지 공동주택(중밀)국제업무복합지구  국제캠퍼스 창의문화지구 근린공원 공공클러스터 전시컨벤션 호텔 및 리조트 아리움문화센터 남북1축간선도로 (새만금방조제) 새만금신항만  진입도로 공동주택 (저밀) 공공커뮤니티 (주민센터,학교 등)
조감도 목록 테이블
구분 면적(㎡) 비율(%) 비고
합계 6,600,000 100.0%
주거용지 873,445 13.2% 단독주택, 공동주택, 주상복합
상업·업무용지 541,807 8.2% 중심상업, 유통상업, 근린생활시설창의문화지구, 업무용지
관광용지 332,906 5.0% 전시컨벤션, 수상문화, 호텔 및 리조트, 체육시설
산업용지 166,719 2.5%
공공용지 114,533 1.7%
교육용지 207,469 3.1%
공공기반시설용지 4,363,121 66.1% 주차장, 광장, 공원녹지, 워터프론트, 에너지공급시설, 도로 등
※ 비매립면적(호수 및 수로, 호안생태습지) 2,919㎡(44.2%)

토지이용계획(예시)

문화 · 레저 · 스포츠   호안생태습지 수상문화광장 수사문화 초외국인학교 호안생태습지 초 중 고 근린공원 창의문화지구 투자유치R&D 중상상업광장 국제업무복합지구 근린공원 공공클리스터 전시컨벤션 첨단산업 의료시설 국제캠퍼스 이리울문화센터 호텔및리조트 수변특화상업 호안생태습지 국제캠퍼스 호안생태습지 주거용지 단독주택용지 공통주택용지(저밀) 공통주택용지(중밀) 주상복합용지 상업업무용지 중심상업용지 근린생활시설용지 창의문화지구 국제업무복합지구 관광용지 전시컨벤션 수상문화 호텔 및 리조트 문화레저스포츠 산업용지 공공용지 교육용지  공공기반시설용지 주차장 광장 공원녹지 도로 호수 및 수로(비매립) 호안생태습지(비매립) 워터프론트 에너지공급시설